Energieausweis-Muster: alle fünf Seiten erklärt

Vor Ihnen liegt ein Energieausweis, und die wenigsten Felder darauf erklären sich von selbst: zwei Skalen, mehrere Zahlen mit derselben Einheit, ein Kreuz an einer Stelle, die niemand kommentiert. Dieser Artikel richtet sich an Eigentümerinnen und Eigentümer eines Wohngebäudes, die ein ausgestelltes Dokument lesen und einordnen wollen — vor einem Verkauf, vor einer Neuvermietung oder weil der Ausweis gerade aus dem Briefkasten kam.

Wir gehen das Formular so durch, wie es vor Ihnen liegt: Seite für Seite, jede mit der amtlichen Vorlage als Abbildung. Zum Schluss stehen das Muster für Nichtwohngebäude, die Angaben für die Immobilienanzeige und das, was sich zum 1. Januar 2027 ändert.

#Wie das amtliche Muster aufgebaut ist

Wie ein Energieausweis auszusehen hat, steht nicht im Gesetz selbst. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) zählt in § 85 auf, welche Angaben er enthalten muss;1 die Formulare dazu machen das Bundeswirtschafts- und das Bundesbauministerium im Bundesanzeiger bekannt, so schreibt es § 85 Absatz 8 GModG vor. Maßgeblich ist die Bekanntmachung vom 1. Dezember 2023.9 Wer einen Ausweis ausstellt, muss dieses Muster verwenden; eine eigene Gestaltung gibt es nicht.

Bekannt gemacht sind vier Formulare: je ein fünfseitiger Ausweis für Wohngebäude und für Nichtwohngebäude, dazu zwei einseitige Aushangmuster. Die Aushangmuster gibt es nur für Nichtwohngebäude, weil die Aushangpflicht des § 80 Absatz 6 und 7 GModG an Nutzflächen mit starkem Publikumsverkehr anknüpft.7

Entscheidend ist die letzte Spalte: Ein Bedarfsausweis trägt seine maßgeblichen Zahlen auf Seite 2, ein Verbrauchsausweis auf Seite 3; die jeweils andere Seite bleibt in aller Regel leer. Ausgeschlossen ist sie aber nicht — § 79 Absatz 1 GModG erlaubt ausdrücklich, Bedarf und Verbrauch anzugeben,2 und das Formular selbst nennt zusätzliche Verbrauchsangaben auf einem Bedarfsausweis freiwillig. Welche der beiden Arten für Ihr Gebäude zulässig ist, klärt Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis — hier geht es um das Lesen des fertigen Dokuments.

#Seite 1: Gültigkeit, Registriernummer und die Bezugsfläche

Das Deckblatt — die Abbildung am Anfang dieses Artikels zeigt es — trägt die Angaben, die für jeden Ausweis gelten, unabhängig vom Verfahren. § 85 Absatz 1 GModG nennt sie einzeln.1 Sieben davon werden regelmäßig gesucht.

Das Feld „Gültig bis“ steht ganz oben links. Ein Energieausweis wird für zehn Jahre ausgestellt (§ 79 Absatz 3 GModG),2 verliert seine Gültigkeit aber vorzeitig, wenn für ein geändertes Gebäude nach § 80 Absatz 2 GModG ein neuer Bedarfsausweis auszustellen ist — das ist der Fall, wenn bei einer Änderung von Außenbauteilen für das gesamte Gebäude neu bilanziert wird.

Die Registriernummer vergibt die Registrierstelle: Der Aussteller beantragt sie nach § 98 GModG und trägt sie vor der Übergabe ein.13 In der Praxis beginnt sie mit dem Länderkürzel und dem Ausstellungsjahr, etwa „BE-2026-“ und einer laufenden Nummer. Sie ist eine Ordnungsnummer, kein Gütesiegel.

Zwei Baujahre stehen untereinander: das des Gebäudes und das des Wärmeerzeugers, bei Fern- oder Nahwärme das der Übergabestation. Wer nur die erste Zahl liest, übersieht die für die Heizkosten wichtigere zweite.

Die Gebäudenutzfläche (A_N) ist die Bezugsgröße aller Kennwerte, und daneben steht ein Kästchen „aus der Wohnfläche ermittelt“. Ist es angekreuzt, wurde die Fläche nicht gemessen, sondern hochgerechnet.

Die Ausweisart ist im Kasten „Hinweise zu den Angaben über die energetische Qualität“ angekreuzt, und das Kreuz sagt zugleich, welche der beiden folgenden Seiten ausgefüllt ist. Die Zeile „Datenerhebung Bedarf/Verbrauch durch“ hält fest, ob Eigentümer oder Aussteller die Daten erhoben hat; bei online erstellten Ausweisen steht dort in aller Regel der Eigentümer. Das ist keine Formalie: Wer die Daten bereitstellt, hat nach § 83 Absatz 3 GModG dafür zu sorgen, dass sie richtig sind.12 Der Aussteller steht namentlich darunter, mit Ausstellungsdatum und Unterschrift.

Was die Erstellung kostet und woraus sich die Spannen ergeben, rechnet Was ein Energieausweis kostet auf.

#Seite 2: der berechnete Energiebedarf

Diese Seite trägt die Zahlen des Bedarfsausweises. Ihr Kern ist das Farbband von A+ bis H mit zwei Pfeilen: Der Pfeil über dem Band zeigt den Endenergiebedarf, der Pfeil darunter den Primärenergiebedarf. Nur der obere bestimmt die Effizienzklasse — und nur er wiederholt sich weiter unten in der eigenen Zeile „Endenergiebedarf dieses Gebäudes [Pflichtangabe in Immobilienanzeigen]“.

Links darunter steht der Block „Anforderungen gemäß GEG“ mit Ist- und Anforderungswert — auszufüllen nur bei einem Neubau oder einer Modernisierung im Fall des § 80 Absatz 2. Im gewöhnlichen Bestandsausweis bleibt er leer, und das ist kein Fehler. Rechts daneben ist angekreuzt, welches Rechenverfahren verwendet wurde, und rechts unten stehen die Vergleichswerte: eine zweite, kleinere Skala mit Marken von „Effizienzhaus 40“ bis „EFH energetisch nicht wesentlich modernisiert“.

#Seite 3: der erfasste Energieverbrauch

Beim Verbrauchsausweis steht der maßgebliche Wert stattdessen hier. Oben sitzt dasselbe Farbband, nur heißen die Pfeile hier Endenergie- und Primärenergieverbrauch; darunter folgt wieder die Zeile mit der Pflichtangabe für Immobilienanzeigen.

Darunter steht, was den Verbrauchsausweis ausmacht: Die Verbrauchserfassung zeigt jeden herangezogenen Zeitraum mit Energieträger, Primärenergiefaktor, Verbrauch in Kilowattstunden, dem Anteil für Warmwasser und Heizung und dem Klimafaktor, der den Standort auf ein bundesweites Referenzklima umrechnet. Fußnote 2 nennt, was sonst noch in diesen Zeilen stecken kann: Leerstandszuschläge sowie Warmwasser- und Kühlpauschale. Beide Pauschalen sind der Grund, warum ein Kennwert höher liegen kann als die eigene Abrechnung: Ist bei dezentraler Warmwasserbereitung der Warmwasseranteil nicht bekannt, schlägt § 82 Absatz 2 GModG 20 Kilowattstunden je Quadratmeter und Jahr auf, bei gekühlten Flächen weitere 6.11

#Die drei Kennwerte auf Seite 2 und 3

Drei Zahlen stehen mit ähnlichen Namen dicht beieinander, und nur die erste ist die, nach der in der Praxis gefragt wird.

Die Endenergie ist die Menge, die geliefert werden muss: Gas am Zähler, Öl im Tank, Pellets im Lager. Sie bestimmt die Effizienzklasse, gehört ins Inserat und ist die einzige der drei, an der sich Heizkosten abschätzen lassen.

Die Primärenergie rechnet Gewinnung, Umwandlung und Transport hinzu. Der Faktor dafür hängt am Energieträger: Netzstrom zählt heute mit 1,8, Heizöl und Erdgas mit 1,1, gebäudenah erzeugter Strom aus Photovoltaik oder Windkraft mit 0,0.8 Zum 1. Januar 2027 sinkt der Faktor für Netzstrom auf 1,5 — dieselbe Anlage, ein anderer Wert.10

Die Treibhausgasemissionen in Kilogramm Kohlendioxid-Äquivalent je Quadratmeter und Jahr stehen oben rechts über dem Farbband. Sie werden mit den Emissionsfaktoren der Anlage 9 zum GModG aus den Energiekennwerten berechnet, nicht gemessen.14

#Was die Effizienzklasse auf dem Band bedeutet

Die Klasse ist keine eigenständige Bewertung, sondern eine Ableitung: Sie ergibt sich nach § 86 Absatz 2 GModG „unmittelbar aus dem Endenergieverbrauch oder Endenergiebedarf“.3 Beide Ausweisarten benutzen dieselbe Skala; die Grenzen stehen in Anlage 10 zum Gesetz.4

Die Grenzen sind als „kleiner oder gleich“ formuliert, und das entscheidet Grenzfälle: Ein Gebäude mit exakt 100 Kilowattstunden je Quadratmeter und Jahr ist noch Klasse C, erst ein Wert darüber macht es zu D.

Welcher Gebäudezustand hinter einer Klasse steckt, sagt das Gesetz nicht — die folgende Zuordnung ist eine Einordnung aus der Ausstellungspraxis und keine rechtliche Festlegung.

#Seite 4: die Modernisierungsempfehlungen

Seite 4 beginnt mit einem Kreuz bei „möglich“ oder „nicht möglich“ — denn die Empfehlungen sind nach § 84 GModG Pflichtbestandteil, es sei denn, die fachliche Beurteilung ergibt, dass Maßnahmen nicht möglich sind; dann ist genau das zu vermerken.6

Jede Zeile nennt ein Bau- oder Anlagenteil, die Maßnahme und zwei Kästchen: empfohlen als Einzelmaßnahme oder im Zuge einer größeren Modernisierung. Die letzten beiden Spalten — Amortisationszeit und Kosten je eingesparter Kilowattstunde — sind freiwillig und deshalb oft leer. Der Aussteller muss das Gebäude für diese Beurteilung vor Ort begehen oder sich geeignete Bildaufnahmen zur Verfügung stellen lassen. Das Formular steckt die Reichweite selbst ab: kurz gefasste Hinweise, kein Ersatz für eine Energieberatung.

#Seite 5: die Erläuterungen

Die letzte Seite erklärt die Begriffe der vorherigen Seiten, und jeder Eintrag trägt die Seitenzahl im Titel: Gebäudeteil und erneuerbare Energien zu Seite 1, Energiebedarf, Primärenergiebedarf und energetische Qualität der Gebäudehülle zu Seite 2, Endenergie- und Primärenergieverbrauch zu Seite 3, dazu Treibhausgasemissionen, Pflichtangaben für Immobilienanzeigen und Vergleichswerte zu beiden Kennwertseiten.

Zwei Stellen lohnen das Nachlesen. Zum Verbrauchsausweis hält die Seite fest, dass ein Rückschluss auf den künftig zu erwartenden Verbrauch nicht möglich ist — die Verbräuche einzelner Wohnungen hängen an Lage, Nutzung und Bewohnern. Und die Vergleichswerte nennt sie modellhafte Anhaltspunkte für grobe Vergleiche, keine Anforderungswerte.

Der viel zitierte Satz zur Bezugsfläche steht dagegen nicht hier, sondern in den Erläuterungskästen auf Seite 2 und 3: Die ausgewiesenen Werte gelten je Quadratmeter Gebäudenutzfläche, die im Allgemeinen größer ist als die Wohnfläche. Wer den Kennwert mit seiner Wohnfläche multipliziert, rechnet deshalb regelmäßig zu niedrig.

#Das Muster für Nichtwohngebäude

§ 86 GModG gilt seinem Wortlaut nach für Wohngebäude.3 Das Muster für Nichtwohngebäude trägt deshalb keine Buchstabenklasse, sondern eine durchlaufende Skala des Primärenergiebedarfs von 0 bis über 1.000 Kilowattstunden je Quadratmeter und Jahr, auf der zwei Pfeile die Anforderungswerte für Neubau und modernisierten Altbau markieren.

Dafür steht dort mehr: Der Endenergiebedarf ist nach Heizung, Warmwasser, eingebauter Beleuchtung, Lüftung und Kühlung aufgeschlüsselt, Wärme und Strom tragen je eine eigene Pflichtangabe-Zeile, und die Gebäudezonen erscheinen mit Fläche und Anteil.1

Nichtwohngebäude sind auch die einzigen mit einer Aushangpflicht. Sie greift nach § 80 Absatz 6 GModG bei mehr als 250 Quadratmetern Nutzfläche mit starkem Publikumsverkehr aus behördlicher Nutzung und nach Absatz 7 bei mehr als 500 Quadratmetern ohne behördliche Nutzung.7 Ausgehängt wird dann nicht der ganze Ausweis, sondern das einseitige Aushangmuster.

Ab dem 1. Januar 2027 bekommen auch Nichtwohngebäude Klassen — aber eine Skala, die etwas anderes misst.

Der Wert ist das Verhältnis des errechneten Primärenergiebedarfs zu dem eines Referenzgebäudes, nicht ein Verbrauch je Quadratmeter.10 Ein „C“ auf einem Gewerbeausweis und ein „C“ auf einem Wohnausweis sagen ab 2027 zwei verschiedene Dinge.

#Welche Angaben aus dem Ausweis in die Immobilienanzeige gehören

Sobald ein Energieausweis vorliegt und eine kommerzielle Immobilienanzeige geschaltet wird, verlangt § 87 Absatz 1 GModG fünf Angaben daraus.5 Wann überhaupt eine Ausweispflicht entsteht und was ohne Ausweis droht, steht in Wann der Energieausweis Pflicht ist. Sie stehen alle im Dokument, verteilt über die ersten drei Seiten.

Bei einem Nichtwohngebäude tritt an die Stelle des einen Wertes ein Paar: Endenergie für Wärme und für Strom, getrennt aufgeführt. Das Ausstellungsdatum gehört heute nicht dazu.

Ab dem 1. Januar 2027 wird die Liste umgebaut, und deutlicher, als es auf den ersten Blick wirkt: Das Ausstellungsdatum kommt hinzu, und anstelle der Endenergie ist dann der Jahres-Primärenergiebedarf je Quadratmeter Nutzfläche anzugeben.10 Für Ausweise, die vor dem 1. Januar 2027 ausgestellt wurden, bleibt es dagegen bei der bisherigen Liste — auch in Anzeigen, die später geschaltet werden.

#Was sich zum 1. Januar 2027 am Muster ändert

Die Novelle, mit der aus dem Gebäudeenergiegesetz das Gebäudemodernisierungsgesetz wurde, ist am 28. Juli 2026 im Bundesgesetzblatt verkündet worden. Die Änderungen am Energieausweis stehen in ihrem Artikel 2 und treten nach Artikel 9 Absatz 2 am 1. Januar 2027 in Kraft.10 Der neue § 85 zählt 31 Angaben in einer Liste auf, und mehrere davon hat das heutige Formular nicht.

Auch Seite 4 wird aufgewertet: Die Empfehlungen müssen dann die Energieeinsparung und die Emissionsminderung schätzen und beurteilen, ob die Anlagentechnik mit effizienteren Temperaturen laufen kann und wie lange sie noch hält. Bei Klasse A entfallen sie.

Ein praktischer Punkt fehlt noch: Das neue Formular gibt es noch nicht. Die Bekanntmachungsermächtigung steht im Gesetz, die Muster werden veröffentlicht, sobald sie im Bundesanzeiger stehen.9 Bis dahin gilt das von 2023 weiter — erkennbar daran, dass in seinem Kopf noch „Gebäudeenergiegesetz (GEG)“ steht und nicht der neue Gesetzestitel.

#Fazit: vier Stellen genügen

Wer einen Energieausweis lesen will, braucht vier Stellen: das Kreuz auf Seite 1, das sagt, welche der beiden Kennwertseiten gilt; den Pfeil über dem Farbband auf dieser Seite, aus dem sich die Effizienzklasse ergibt; die Gebäudenutzfläche, auf die sich beides bezieht; und das Feld „Gültig bis“. Alles andere ordnet ein.

Das Formular ist amtlich vorgegeben, seine Aussagekraft aber nur so gut wie die Angaben darin — und die kommen bei online erstellten Ausweisen vom Eigentümer. Zum 1. Januar 2027 wird das Muster ausführlicher; bis das neue im Bundesanzeiger steht, gilt das von 2023 weiter.